Revenus locatifs ? Pensez à la location meublée déclarée au réel !

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L’Optimisation est dans l’option pour le réel !
Confluence Experts vous explique  pourquoi opter et comment procéder.

De quelle optimisation parle-t-on ?

Voici un tableau comparatif des régimes d’imposition vous permettant de visualiser clairement comment l’option réel vous aide à optimiser votre fiscalité (cette simulation correspond à un bien de 130 K€ dont 5 K€ de mobilier, entièrement financer par emprunt) :

Pourquoi hésitez-vous encore ?

C’est compliqué ?

FAUX ! Confluence Experts se charge de tout.

C’est cher ?

FAUX ! La réduction pour frais de comptabilité s’applique : nos travaux ne vous coûtent rien !

Quand opter ?

Tout dépend de votre situation :

  • Si vous avez débuté votre activité de location meublée en 2013, vous pouvez lever l’option pour le régime réel jusqu’au 3 mai 2014, date du dépôt de votre première déclaration 2031 (joignez votre option à la déclaration).
  • Si vous avez déjà déclaré des revenus de location meublée selon le régime de la micro-entreprise, au titre de 2012, vous auriez dû lever l’option avant le 1er février 2014.

Opter pour le réel, les étapes :

  1. Si votre activié existait en 2012, vous auriez dû opter au près du Service des Impôts des Entreprises (SIE) compétant selon ce courrier.
  2. Si vous déclarez pour la première fois vos revenus LMNP 2013 : vous devez demander un N° de Siret au greffe du lieu de bien loué. Vous en trouverez l’adresse sur le site :  greffes.com
  3. La demande prend la forme d’une déclaration P0Téléchargez-la ici.
  4. Dépôt de votre déclaration fiscale BIC au régime réel simplifié avec le N° de Siret reçu du greffe au centre des impôts de votre bien
  5. Report de ce revenu dans votre déclaration de revenus personnelle.

Besoin d’aide ?

> Contactez notre équipe spécialisée pour ces travaux :
Gérard Possin
Cabinet d’expertise comptable CONFLUENCE EXPERTS

Par téléphone : 01 84 23 05 44 ou 01 56 32 30 45
Par email : lmnp@confluence-experts.fr

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